5 thay đổi liên quan tới Sổ đỏ có hiệu lực từ 08/02/2021

Thêm cơ quan quyền cấp đổi Sổ đỏ, cấp, cấp lại, việc dồn điền đổi thửa sẽ không được cấp đổi Sổ đỏ, được chọn lựa địa điểm, thời gian làm Sổ đỏ theo nhu cầu… chính là những thay đổi liên quan tới Sổ đỏ và có hiệu lực từ 08/02/2021. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, đừng vội bỏ qua bài viết dưới đây bạn nhé!

Thêm cơ quan quyền cấp, cấp lại và cấp đổi Sổ đỏ

Theo Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: Cơ quan trả kết quả cũng như tiếp nhận việc giải quyết thủ tục đăng ký đất đai và tài sản khác có gắn liền với đất, cấp, cấp đổi và cấp lại Sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai.

Thêm cơ quan quyền cấp, cấp lại và cấp đổi Sổ đỏ

Thế nhưng, theo Nghị định 148/2020/NĐ-CP bên cạnh Văn phòng đăng ký đất đai thì Chi nhánh văn phòng đất đai cũng có thẩm quyền này.

Việc dồn điền đổi thửa sẽ không được cấp đổi Sổ đỏ

Một trong các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, đổi Sổ đỏ hay Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng quy định tại Nghị định 148/2020 chính là: Do đo đạc xác định lại kích thước, diện tích thửa đất.

Tuy nhiên, vào thời điểm trước, Điểm c Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014 quy định: Trường hợp trên bao gồm cả do đồn điền đổi thửa.

Được chọn lựa địa điểm, thời gian làm Sổ đỏ theo nhu cầu

Được chọn lựa địa điểm, thời gian làm Sổ đỏ theo nhu cầu

Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP quy định: Văn phòng đăng ký đất đai hay Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận, trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký cấp, cấp đổi và cấp lại Sổ đỏ theo nhu cầu của người sử dụng đất.

Địa điểm, thời gian tiếp nhận và trả kết quả sẽ được tiến hành theo thỏa thuận. Ngoài ra, thời gian thực hiện không vượt quá quy định của UBND cấp tỉnh.

Từ ngày 08/02/2021, thủ tục cấp, cấp đổi và cấp lại Sổ đỏ có thể làm nhanh tại nhà.

Trong trường hợp đất bị thế chấp khi dồn điền đổi thửa có thể làm Sổ đỏ

Theo Khoản 25 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP: Khi chuyển đổi quyền sử dụng nông nghiệp để tiến hành dồn điền đổi thửa quy định: Trong trường hợp đang bị thế chấp ngân hàng: Người sử dụng đất cần nộp bản sao của hợp đồng thế chất thay Sổ đỏ đã được cấp để cấp Sổ đỏ mới.

Trong trường hợp đất bị thế chấp khi dồn điền đổi thửa có thể làm Sổ đỏ

Trao Sổ đỏ cần thực hiện đồng thời cả ba bên chính là người sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai, tổ chức tín dụng. Trong đó:

+ Người sử dụng đất ký sẽ nhận Sổ đỏ mới tại Văn phòng đăng ký đất đai trao cho tổ chức tín dụng.

+ Tổ chức tín dụng sẽ trao Sổ đỏ cũ cho Văn phòng đăng ký đất đai.

Trước đây, tại Khoản 5 Điều 78 của Nghị định 43/2014: Trong trường hợp trên được gọi là cấp đổi Sổ đỏ.

Một số quy định mới về việc cơ quan thu hồi Sổ đỏ cấp không đúng với quy định

Khoản 56 Điều 1 Nghị định 148 đã sửa Khoản 4 và Khoản 5 Điều 87 Nghị định 43/2014 về việc thu hồi Sổ đỏ đã cấp không đúng với quy định. Trong đó, bổ sung thêm mục quy định như sau: Cơ quan có quyền thu hồi Sổ đỏ trong trường hợp thu hồi theo:

- Bản án, quyết định Tòa án.

- Kết luận của thanh tra.

- Thông báo từ người sử dụng đất.

- Quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Là cơ quan có quyền cấp Sổ đỏ tại thời điểm thu hồi.

Theo LuatVietnam