5 quyền lợi người sử dụng đất không có Sổ đỏ sẽ được hưởng

Được bồi thường đất, tài sản có gắn liền với đất, tặng cho, chuyển nhượng trong 2 trường hợp. Đồng thời, được cấp giấy phép quyền xây dựng và sử dụng tạm thời cho tới khi thu hồi đất là 5 quyền lợi người sử dụng đất không có Sổ đỏ được hưởng. Để hiểu rõ hơn, đừng vội bỏ qua bài viết dưới đây bạn nhé!

Sẽ được bồi thường đất

Trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng vẫn chưa được cấp: Theo Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định: Điều kiện để được bồi thường đất nếu trong trường hợp bị Nhà nước thu hồi như:

- Sử dụng đất khi không phải là đất thuê trả tiền mỗi năm và có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận nhưng vẫn chưa được cấp.

- Sẽ được Nhà nước bồi thường đất nếu như không phải là đất thuê trả tiền thuê mỗi năm.

Trường hợp không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận: Theo Khoản 2 Điều 77 Luật đất đai 2013: Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 1/7/2004:

- Không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận nhưng đất sản xuất trực tiếp nông nghiệp. Bạn sẽ được bồi thường đất theo như diện tích thực tế nhưng không được vượt quá hạn mức quy định.

Sẽ được bồi thường tài sản có gắn liền với đất

Theo Khoản 1 Điều 88 Luật Đất đai 2013: Khi Nhà nước thu hồi đất nhưng chủ sở hữu tài sản lại hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản lúc này sẽ được bồi thường. Mặc dù không có Giấy chứng nhận nhưng ngược lại chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất được bồi thường nếu như thiệt hại.

Được bồi thường tài sản có gắn liền với đất

Được tặng cho, chuyển nhượng trong 2 trường hợp

Lưu ý: Chỉ được hưởng quyền lợi này khi có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận.

Căn cứ vào Khoản 1, Điều 188 Luật Đất đai 2013: Có 2 trường hợp được chuyển nhượng tặng cho mặc dù chưa có Giấy chứng nhận:

- Trường hợp 1: Khi được nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng có thể tặng cho hoặc chuyển nhượng.

- Trường hợp 2: Tất cả người nhận thừa kế là người định cư nước ngoài/nước ngoài (sẽ không được mua nhà ở có gắn liền với quyền sử dụng đất).

Được cấp giấy phép quyền xây dựng

Mặc dù không có Giấy chứng nhận nhưng có một trong những giấy tờ sau:

- Giấy tờ hợp pháp về tặng cho hoặc thừa kế.

- Giấy tờ hóa giá, thanh lý nhà ở gắn liền với đất đang sử dụng.

- Giấy tờ mua nhà ở thuộc quyền sở hữu của Nhà nước.

- Quyết định giao đất.

- Giấy tờ về đấu thầu dự án, trúng đấu giá….

- Cùng với các giấy tờ khác được quy định tại Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP.

Được cấp giấy phép quyền xây dựng

Lưu ý: Chỉ có thể xây dựng nhà trên đất ở.

Được sử dụng tạm thời cho tới khi thu hồi đất

Khoản 5, Điều 95 Luật Đất đai 2013 quy định nếu trong trường hợp đăng ký lần đầu tiên không đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận thì người đang sử dụng được sử dụng tạm thời cho tới khi Nhà nước có quyết định xử lý.

Ngoài ra, theo Khoản 7, Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP: Nếu không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận:

- Được sử dụng tạm thời theo hiện trạng cho tới khi thu hồi đất và bắt buộc phải kê khai đăng ký.

- Không có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng phải có quyền tạm thời sử dụng theo hiện trạng cho tới khi thu hồi.

Theo LuatVietnam