Thuê đất không đúng thẩm quyền có bị thu hồi không?

Hiện nay, thuê đất không đúng thẩm quyền có bị thu hồi không là trường hợp hiếm gặp. Thế nhưng, nếu sử dụng đất cho thuê không đúng thẩm quyền, bạn sẽ gặp một số rủi ro nhất định.

Vậy cơ quan nào có quyền cho hộ gia đình thuê đất? Mời quý độc giả cùng hệ thống đón đọc và tham khảo nội dung chia sẻ bên dưới đây.

Cơ quan nào có quyền cho các hộ gia đình thuê đất?

Căn cứ vào điều 59 Luật Đất đai 2013, thẩm quyền cho thuê đất được quy định rằng Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho thuê đất trong các trường hợp sau:

Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, huyện, thị xã có quyền quyết định cho thuê đất

• Cho thuê đất đối với tổ chức.
• Cho thuê đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định: Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để đầu tư sản xuất nông - lâm – ngư nghiệp,…
• Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có những chức năng ngoại giao.

Còn UBND cấp huyện cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích dịch vụ, thương mại với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên. Thế nhưng, họ cần có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.

UBND cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp phải sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường hay thị trấn. Trong đó, điều luật này cũng nêu rõ Cơ quan có thẩm quyền cho thuê đất không được ủy quyền.

Thuê đất không đúng thẩm quyền được gọi là gì?

Từ căn cứ về thẩm quyền cho thuê đất, có thể hiểu rằng thuê đất không đúng thẩm quyền là việc cơ quan Nhà nước thực hiện.

Theo điều 59 của Luật Đất đai thì UBND cấp xã chỉ có thẩm quyền cho thuê đất sử dụng vào mục đích công ích của xã. Điều đó nhằm sản xuất đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê.

Sử dụng đất thuê không đúng thẩm quyền gặp rủi ro gì?

Khi sử dụng đất được cơ quan Nhà nước cho thuê không đúng thẩm quyền, bạn có thể bị thu hồi đất mà không được bồi thường. Cụ thể, tại Điều 16 của Luật Đất đai hiện hành quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi đất gồm:

Khi sử dụng đất được cơ quan Nhà nước cho thuê không đúng thẩm quyền, bạn có thể bị thu hồi đất mà không được bồi thường

• Thu hồi đất vì mục đích AN-QP.
• Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì quốc gia.
• Thu hồi do vi phạm pháp luật về Luật đất đai.
• Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất và có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Trong đó, các trường hợp thu hồi đất do vi phạm về Luật đất đai được quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 64 bao gồm:

• Sử dụng đất không nhằm vào mục đích cụ thể.
• Người sử dụng đất cố tình phá hủy.
• Đất được giao, cho thuê không đúng thẩm quyền, đối tượng,…

Ngoài ra, theo Căn cứ vào Điều 82 của Luật Đất đai 2013 cho rằng Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường trong các trường hợp sau đây:

• Đất được Nhà nước giao với mục đích quản lý.
• Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định.

Như vậy, trường hợp đất cho thuê không đúng thẩm quyền thuộc vào trường hợp tại khoản 3 Điều 82 rồi sẽ bị hồi đất và không được bồi thường.

Kết luận

Trên đây là toàn bộ nội dung chia sẻ về việc thuê đất không đúng thẩm quyền có bị thu hồi không? Mong rằng những thông tin này sẽ giúp bạn giải đáp mọi vấn đề thắc mắc.

Theo luatvietnam.vn

5/5 (7 votes)