Bất động sản tại TP.HCM sẽ nhộn nhịp hơn khi 3 huyện lên quận

Bất động sản tại TP.HCM có thể trở nên nhộn nhịp hơn khi 3 huyện chuyển thành quận hoặc thành phố trực thuộc Tp. Hồ Chí Minh. Để hiểu chi tiết hơn về vấn đề này, bạn đừng vội bỏ qua những nội dung dưới đây nhé!

Những quyết định đúng đắn, nhưng vẫn còn nhiều việc phải bổ sung

Theo Tổng Giám Đốc Colliers Việt Nam – ông David Jackson cho biết: Bất động sản tại TP.HCM sẽ nhộn nhịp hơn nhiều vì 3 huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè có lộ trình chuyển lên quận hoặc thành phố trực thuộc TP.HCM.

Thực tế, thị trường bất động sản ở khu vực 3 huyện này đã bắt đầu phát triển. Có được điều này đều nhờ tới việc nơi đây xuất hiện những dự án đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản có thể thu hút nhiều người mua về ở. Đây là một tín hiệu đáng mừng vì nó sẽ giảm thiếu đáng kể áp lực đô thị hóa cho Sài Gòn.

2 huyện Nhà Bè và Bình Chánh nằm ở vị trí cửa ngõ giữa thành phố với vùng Tây Nam Bộ. Vì thế, 2 huyện này sẽ thu hút nguồn đầu tư mạnh mẽ hơn và giải quyết được vấn đề việc làm.

Hơn nữa, nó còn là “chất xúc tác” giúp nhiều dự án bị treo có thể tiếp tục tiến hành và phát triển. Nhìn chung, quyết định chuyển từ huyện lên quận sẽ khiến 2 khu vực này trong tương lai càng trở nên nhộn nhịp hơn.

Ông David Jackson cho rằng: “Bất động sản tại TP.HCM sẽ nhộn nhịp hơn khi 3 huyện lên quận”

Tuy nhiên, nơi đây sẽ có nguy cơ hình thành “bong bóng”. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ chen chân vào đầu cơ khiến giá đất bị “thổi phồng” mất kiểm soát dẫn đến nhiều bất cập cho sự phát triển bất động sản và nhiều lĩnh vực kinh tế khác trên địa bàn.

Điển hình là trường hợp về Thành phố Thủ Đức. Hiện nay, giá đất tại đây đã lên cao ngất ngưởng, thậm chí có nhiều nơi bằng với giá đất tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Mức giá đó không chỉ gây nên rào cản cho người có nhu cầu về nhà ở, nó còn cản trở các doanh nghiệp muốn đầu tư vào khu vực này.

Chi phí kinh doanh quá cao dẫn đến lợi nhuận không còn đủ hấp dẫn để khiến các nhà đầu tư thay đổi kế hoạch dẫn đến việc họ sẽ chọn nơi khác để đầu tư.

Ngoài ra, giá đất nền cao làm cho việc bồi thường, giải tỏa, đền bù, chi phí đầu vào cũng kéo theo đó tăng lên. Các nhà thầu buộc phải tập trung vào phân khúc nhà ở trung, cao cấp để tìm kiếm lợi nhuận vì nguyên nhân đầu cơ bất động sản.

Để thúc đẩy sự phát triển cần những chính sách hợp lý

Để ngăn chặn tình trạng “sốt” đất xảy ra trong tương lai, ông David Jackson cho rằng nên có những chính sách khuyến khích các tập đoàn bất động sản lớn vào đầu tư, nhà đầu tư nhỏ nên giảm giảm thiểu sự hiện diện.

Có như vậy, thị trường mới có thể phát triển bền vững, các dự án bất động sản cần đi đôi với hạ tầng xã hội – những dự án các công ty nhỏ không có đủ năng lực để làm. Thông qua đó có thể phần nào giảm tải áp lực cho Nhà nước để tập trung vào các công việc khác.

Để thúc đẩy sự phát triển của khu vực cần những chính sách hợp lý

Ngoài ra, cơ quan chức năng cũng nên công bố sớm chi tiết quy hoạch tại 3 huyện này để người dân có thông tin cụ thể, giúp họ tiếp cần được nguồn bán nhà ở với giá cả hợp lý. Việc này có thể giảm thiểu đáng kể việc giới đầu cơ tung tin giả nhằm mục đích đẩy giá quá cao để trục lợi.

Một vài gợi ý về hướng phát triển cơ sở hạ tầng

Với hướng phát triển phù hợp, người dân trên khu vực 3 huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh sẽ được cải thiện môi trường sống. Đạt được mục tiêu này là nhờ vào sự hình thành những đô thị hiện đại và đầy đủ tiện ích như: bệnh viện, trường học, giao thông di chuyển thuận lợi,...

Những hệ thống trên cũng phải được đầu tư, giám sát chặt chẽ để chất lượng dịch vụ đảm bảo. Từ đó góp phần nâng cao chỉ số phát triển con người của nơi đây. Đồng thời, với điều kiện hấp dẫn cũng sẽ thu hút được nhiều cư dân về sinh sống.

Ngoài ra, người dân có thể nhận thức được mức đền bù thỏa đáng và tái định cư phù hợp nếu biết cách quy hoạch có kiểm soát.

3 khu vực này là các đô thị vệ tinh của Tp. Hồ Chí Minh nên yếu tố tiên quyết để có thể phát triển bền vững là việc chú trọng phát triển hạ tầng giao thông – xu hướng của thế giới.

Thực tế, ở các nước phát triển người dân thường chọn các đô thị vùng ven để sinh sống, di chuyển đến trung tâm bằng phương tiện công cộng vì nó vừa nhanh và rẻ.

Việc xây dựng và mở rộng hệ thống giao thông công cộng, các con đường huyết mạch cần được đảm bảo bởi đây là các cửa ngõ quan trọng giữa Tp.HCM với các tỉnh lân cận xung quanh.

Theo Cafef.vn