6 Điều Cần Biết Khi Người Dân Tự Làm Sổ Đỏ 2021

Làm  sổ đỏ vô cùng phức tạp và khó khăn, tuy nhiên nhiều cá nhân và hộ gia đình tự mình thực hiện. Vậy khi người dân tự làm sổ đỏ cần biết những điều gì? Mời bạn cùng chúng tôi tìm hiểu trong nội dung bài viết này ngay nhé!

Khi nào được cấp giấy chứng nhận lần đầu?

Đây là quy định đầu tiên mà người sử dụng đất cần phải biết. Bởi nếu không được cấp giấy chứng nhận không cần quan tâm đến những bước sau.

Căn cứ theo Điều 100, 101 Luật Đất đai, Điều 20, 21, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014 điều kiện để được cấp giấy chứng nhận được chia thành 2 nhóm:

Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận

Căn cứ theo pháp lý Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014. Đánh giá: Được cấp giấy chứng nhận vì đây là trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.

Nói theo cách khác, đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình hay người khác. Nhưng đã có được do nhận chuyển quyền như nhận tặng cho, nhận thừa kế,…Kèm theo các giấy tờ chứng minh việc chuyển nhượng như di chúc, hợp đồng.

Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất  rất phức tạp khi xem xét điều kiện được cấp giấy chứng nhận. Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013, Điều 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014, đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được chia thành nhiều trường hợp khác nhau.

Đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được chia thành nhiều trường hợp khác nhau

Chuẩn bị tiền để nộp khi làm sổ đỏ

Lý do nên biết và ước lượng số tiền phải nộp

Sau khi biết được đang sử dụng được cấp hay có thể được cấp giấy chứng nhận, người dân cần ước lượng những khoản tiền phải nộp bởi các lý do sau:

- Nếu sợ phải nộp nhiều tiền nhưng thực tế nộp ít nên không đề nghị cấp giấy chứng nhận. Bởi không có giấy chứng nhận nên không được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp để vay tiền.

- Nếu không ước lượng được số tiền phải nộp có thể dẫn đến 2 rủi ro như sau:

+ Không đủ tiền để nộp nên không được trao giấy chứng nhận.

+ Không đủ tiền nộp nên bị tính tiền nộp chậm.

Các khoản tiền có thể nộp khi cấp giấy chứng nhận

- Tiền sử dụng đất: Đây là loại khoản tiền nhiều nhất, tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng phải nộp.

- Lệ phí trước bạ: Số lệ phí phải nộp = 0,5% x giá tính lệ phí trước bạ (Diện tích x 1m2 giá đất theo bảng giá đất).

- Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Cách tỉnh thành thu không quá 100.000 đồng/giấy/cấp. Có một vài tỉnh thu 120.000 đồng.

- Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận lần đầu: Chỉ có một vài tỉnh thu.

- Thuế sử dụng đất: Thực tế ít người phải nộp khi cấp giấy chứng nhận hàng năm dù không có giấy chứng nhận người dân vẫn nộp thuế sử dụng đất.

Hồ sơ cấp sổ đỏ cho đất có giấy tờ và đất không giấy tờ

Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận với đất có giấy tờ

- Đơn theo mẫu số 04a/ĐK (Thông tư 24/2014/TT- BTNMT).

- TRường hợp đăng ký quyền sử dụng đất: Phải có một trong các loại giấy tờ tại Điều 100 Luật Đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ- CP.

- Nếu đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đai. Phải có một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33, 34 Nghị định 43/2014/NĐ- CP.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính: Giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận với đất không có giấy tờ

- Đơn theo mẫu số 04a/ĐK (Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).

- Xác nhận của UBND cấp xã là đất được sử dụng ổn định, không có tranh chấp hay các nhân phù hợp với quy hoạch.

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính: Giấy tờ có liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Cách ghi đơn đề nghị cấp sổ đỏ

Thực tế, rất nhiều người khi tự thực hiện thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận không biết cách ghi đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận theo mẫu số 04a/ĐK.

Lưu ý:

- Trên mạng còn có những mẫu đơn không còn sử dụng là mẫu 04a/ĐK nên cần chú ý để không sử dụng sai mẫu.

- Có thể ra UBND cấp xã xin mẫu đơn này.

- Tẩy xóa, sửa chữa trên đơn không được chấp nhận.

Nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ

Căn cứ Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP. Nơi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận được quy định như sau:

- Nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

- Không nộp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Nếu hộ gia định không nộp hồ sơ tại UBND xã, phương, thị trấn nơi có đất thì nộp tại:

- Bộ phận một cửa đối với địa phương đã thành lập bộ phận này theo quy định của UBND cấp tỉnh.

- Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (nếu không có thì nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện).

- Địa điểm theo nhu cầu nếu UBND cấp tỉnh có quy chế riêng.

Có 2 cách để nộp đơn đề nghị cấp sổ đỏ

Cách xử lý khi bị chậm cấp sổ đỏ

Tùy vào trường hợp cụ thể khác nhau để có cách xử lý. Thực tế nên chia thành 3 mức độ, với mỗi mức độ sẽ có những cách xử lý khác nhau.

- Mức độ 1: Hỏi lý do vì sao không giải quyết đúng thời hạn – có thể gia hạn thêm dù pháp luật không quy định.

- Mức độ 2: Khiếu nại.

- Mức độ 3: Khởi kiện hành chính theo luật Tố tụng hành chính 2015.

Trên đây là là 6 điều cần biết khi người dân tự làm sổ đỏ 2021. Mong rằng với những thông tin sau đã giúp đến bạn rất nhiều.

Theo Luatvietnam.vn