Thị trường bất động sản khu Đông TP. Hồ Chí Minh đang “nóng” trở lại

Kể từ khi thành lập TP. Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập 3 quận ở phía đông đó là Quận 2 quận 9 và quận Thủ Đức. Thì khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh, người dân chưa thấy đông lên nhưng nhà đầu tư bất động sản thì đã đông như kiến.

Người dân đổ xô mua đất khu Đông TP.Hồ Chí Minh

Theo nhà môi giới đất đai ở phường Trường Thọ, quận Thủ Đức thời gian gần đây rất nhiều người dân đến hỏi mua đất ở khu vực này để đầu tư. Điều này đã làm cho trái đất ở đây đang tăng rất cao so với trước đây.

Không chỉ có người dân ở TP.HCM đổ xô đi mua đất mà nhiều người từ các thành phố khác cũng tìm đến mua đất đầu tư.

Anh Đỗ Hoàng Bảo Tiến tại quận 9, TP.HCM chia sẻ: “Ở thời điểm hiện tại giá đất tăng từ 20-30%. Tâm lý của người đầu tư và người mua bán hay mua ở cũng muốn có được hộ khẩu ở Thủ Đức. Đặc biệt là ở Đường 11, Đường 8, quận 2 và quận 9 chủ yếu là nhiều nhất.

Còn các nhà đầu tư hầu như 70% là muốn chọn đầu tư ở TP.Thủ Đức. Cũng có rất nhiều khách hàng ở Hà Nội, Hải Phòng đi vào đây để đầu tư”.

Trên thực tế không chỉ ở TP.Thủ Đức mà các quận ở khu Đông, TP.HCM như quận 2 quận 9 trong thời gian qua chính là những địa điểm mà nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm.

Người dân đổ xô mua đất khu Đông TP.Hồ Chí Minh

Khu Đông TP.HCM đang có sức hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư

Theo các chuyên gia khu Đông của thành phố Hồ Chí Minh đang có sức hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư. Bởi khu vực này ngoài sở hữu vị trí trọng tâm ở khu vực Tam giác vàng (TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bà Rịa Vũng Tàu), là đầu mối của các tuyến giao thông huyết mạch giữa HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ.

Chính vì thế, nơi đây sẽ tập trung xây dựng nhiều dự án có quy mô lớn trong tương lai. Cụ thể thành phố phía Đông sẽ có:

- Khu Đại học ở quận Thủ Đức đào tạo bậc cao.

- Khu công nghệ cao quận 9 sản xuất tiên tiến.

- Khu đô thị mới Thủ Thiêm - trung tâm tài chính và kinh doanh.

Cùng với đó, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng đã và đang được hoàn thiện nhìn được như: Xa Lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM, Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro, bến thành - suối tiên,  đường Phạm Văn Đồng….

Thực tế là những năm qua thì cực Đông TP.HCM là khu vực được thành phố đầu tư mạnh nhất về hạ tầng giao thông. Theo thống kê giai đoạn từ năm 2010 – 2020, tức là 10 năm qua thì TP.HCM đã triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông với tổng vốn có là 350.000 tỷ đồng, trong đó 70% kết nối với khu Đông.

Khu Đông TP.HCM đang có sức hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư

Đầu tư vào khu Đông TP.HCM có mang lại lợi nhuận ngay lập tức không?

Trong bối cảnh hiện nay khi các các kênh đầu tư đang trầm lắng thì người đã chọn BĐS để đầu tư, nhất là chọn khu Đông TP.HCM. Song thực sự việc đầu tư vào BĐS ở khu vực này có mang lại cho nhà đầu tư các khoản lợi nhuận ngay lập tức hay không?

Ông Sử Ngọc Khương là chuyên gia kinh tế về bất động sản sẽ có những phân tích để các nhà đầu tư tham khảo trước khi xuống tiền:

Tôi không nói là không có khả năng sinh lời. Nhưng mà khả năng sinh lời nó phụ thuộc vào chính quyền và ngân sách nhà nước trong việc đầu tư cơ sở hạ tầng, hạ tầng xã hội cũng như bài toán về kinh tế đô thị. Như vậy thì Thủ Đức mới dần dần phát triển và BĐS mới có giá trị.

Tuy nhiên, trong trường hợp các nhà đầu tư đang mong muốn kỳ vọng về lợi nhuận như các nhà đầu tư lướt sóng thì tôi nghĩ là khó và sẽ có rủi ro rất lớn. Đặc biệt những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính.

Ví dụ: Muốn mua miếng đất 3 tỷ, chúng ra có 1 tỷ và đi vay 2 tỷ với lãi suất trong gia đình từ 10 - 12% một năm. Nếu một năm mà cái biên độ lợi nhuận nó bằng với tiền lãi thì là an toàn. Nhưng nếu không đạt được như vậy thì tôi nghĩ đây là một cái khó khăn.

Ông Sử Ngọc Khương: chuyên gia kinh tế về bất động sản

Ngoài ra với nhà đầu tư dùng tiền nhàn rỗi thì đây là một cơ hội tốt. Đối với thành phố Hồ Chí Minh thì nguồn cung trên thị trường hiện tại rất là khó khăn . Thủ Đức được xem là một cái cơ hội phát triển cho chính quyền địa phương trong việc tăng trưởng kinh tế thì bất động sản sẽ được hưởng lợi từ việc này.

Cho nên đối với nhà đầu tư dùng tiền nhàn rỗi, tôi nghĩ rằng đây là một cơ hội tốt. Tuy nhiên hãy tránh việc bị thổi giá làm cho giá trị gia tăng, lúc đó chúng ta sẽ đầu từ với giá rất cao so với thực tế.

Còn đối với những nhà đầu tư cá nhân, tôi nghĩ rằng ở cầu công đối:

- Thứ nhất là là tính thanh khoản của sản phẩm. Bạn nên chọn những sản phẩm mà nó đại diện cho thị trường, có nghĩa là cái nhu cầu nó có.

- Thứ hai là cái biên độ lợi nhuận, người ta gọi là lý thuyết loại một. Có nghĩa là mua những sản phẩm sau khi mua xong rồi ngay lập tức có sức hút với mọi người.

- Thứ ba là vấn đề quản trị rủi ro: Thì khi mua những bất động sản nằm trong dự án, chúng ta cũng cần kiểm tra lại những vấn đề pháp lý về giá cũng như chủ thầu uy tín.

Còn đối với những bất động sản nằm ngoài dự án như nhà phố và biệt thự riêng lẻ, thì pháp lý cao nhất của chúng chính là quyền sử dụng đất và những tài sản xác định trên đất. Chúng ta thường gọi là sổ đỏ hoặc hồng.

Còn nếu không thì tôi nghĩ rằng rủi ro trong pháp lý rất lớn đối với các nhà đầu tư cá nhân khi mà họ không có đầy đủ thông tin hoặc không có nhận diện được những cái rủi ro tiềm năng có thể xảy ra.

Theo: VTV Thời Sự Toàn Cảnh