Mô hình ủy thác đầu tư bất động sản REIT ( Real Estate Investment Trust ) là gì? Đặc trưng và những lợi thế của mô hình REIT

Mô hình REIT được xem là một chiến lược huy động vốn rộng rãi trong công chúng có nhu cầu đầu tư vào các dự án bất động sản với số vốn nhất định.

Mô hình này đã áp dụng thành công ở một số quốc gia như: Mỹ, Anh, Nhật, Singapore nhưng riêng tại Việt Nam vẫn còn khá mới mẻ. Hãy cùng chuyên trang tìm hiểu rõ hơn về quỹ REIT này thông qua bài viết phía dưới nhé bạn!

Ý nghĩa tên gọi REIT

REIT tên gọi tắt của cụm từ Real Estate Investment Trust, có nghĩa là Ủy thác đầu tư bất động sản(BĐS). Đây là một loại hình gây quỹ đầu tư tín thác vào BĐS từ những cá nhân, tổ chức khác nhau thông qua hình thức phát hành cổ phiếu, chứng chỉ quỹ.

Mô hình đầu tư vào quỹ REIT với số vốn thấp và mức cổ tức cao.

Quý vị có thể góp vốn bằng cách thông qua chứng chỉ quỹ nhằm mục đích kêu gọi nguồn vốn nhàn rỗi và cho phép đầu tư tối đa vào các dự án hoặc được quyền sở hữu các BĐS thương mại.

Đặc trưng và những lợi thế của mô hình REIT

Quý vị khi góp vốn vào quỹ REIT sẽ được thu về phần lớn lợi nhuận sau thuế. Đây được xem là một mẻ cá khá tốt cho những nhà đầu tư và cũng như tích lũy thêm vốn dài hạn.

Quỹ đầu tư tín thác BĐS có 5 đặc trưng chính sau đây, giúp cho quý vị có thể nắm bắt được đặc điểm cơ bản và những lợi ích đem lại từ REIT.

5 nét đặc trưng chính của REIT

-          Tính lưu động cao: Việc đầu tư vào REIT có cơ hội đạt được mức vốn thấp và tính thanh khoản cao hơn so với việc đầu tư trực tiếp vào các dự án BĐS.

-          Đa dạng về danh mục: Dựa vào dự đa dạng hóa đầu tư vào quỹ REIT, nên quỹ tín thác nhận được sự ưu đãi về thuế.

-          Tính trung thực: Để đảm bảo vào sự uy tín khi khách hàng lựa chọn hình thức đầu tư vào quỹ REIT. Sự minh bạch là điều quan trọng và được giám sát một cách chặt chẽ.

Đặc trưng và những lợi thế của mô hình REIT

-          Phần trăm chia lợi nhuận cao: REIT dành 90% lợi nhuận để chia cổ tức cho các cổ đông và giữ lại 10% làm phí duy trì hoạt động của quỹ.

-          Đội ngũ nhân lực chuyên nghiệp: Quỹ đầu tư REIT có cơ cấu tổ chức đơn giản, pháp lý rõ ràng và nhân lực quản lý dày dặn kinh nghiệm.

Lợi thế của nguồn quỹ REIT

-          Bất cứ nhà đầu tư cá nhân hoặc các tổ chức nào cũng có thể tham gia vào thị trường bất động sản bằng hình thức gây quỹ REIT.

-          Nếu quý vị đã tin tưởng đầu tư vào quỹ REIT vào các dự án khi đã hoàn thành, thì sẽ nhận được tỷ lệ phần trăm lợi nhuận tương ứng với số vốn mà nhà đầu tư đã bỏ ra.

-          Lợi thế đặc biệt khi quý vị sử dụng loại hình quỹ đầu tư REIT là giá trị cổ tức mà quý nhà đầu tư nhận được rất cao.

Mô hình hoạt động của quỹ đầu tư REIT

Ích lợi mà quỹ REITs mang lại là giúp mở rộng danh mục đầu tư BĐS với mức chi phí thấp cũng như tạo cơ hội cho các nhà đầu tư được tham gia vào những dự án lớn. 

Sơ đồ cơ cấu hoạt động của mô hình REIT

Tuy nhiên, quỹ REIT cũng có những rủi ro nhất định khi các thị trường biến động mạnh. Các dự án loại hình chăm sóc sức khỏe và khách sạn nghỉ dưỡng thường sẽ bị tác động mạnh hơn khi kinh tế bị suy thoái.

Trên đây là những thông tin chi tiết về REIT và những đặc trưng của mô hình hoạt động REIT. Hy vọng bài viết trên sẽ giúp cho giúp bạn hiểu rõ được phần nào về quỹ đầu tư tín thác bất động sản. Cảm ơn quý vị đã theo dõi!

Theo: meeyland.com