Chính sách 3 lằn ranh đỏ của Trung Quốc là gì? Các lý do cần có chính sách 3 lằn ranh đỏ
30/10/2021
Đăng bởi: Hà Thu
“3 lằn ranh đỏ” là chính sách Trung Quốc đưa ra để kiểm soát khối nợ khổng lồ của các ông trùm trong lĩnh vực bất động sản tại đây.
Chính sách này đã khiến cho công ty địa ốc Evergrande phải đứng trước nguy cơ được xét vào nhóm có khả năng bị vỡ nợ. Để hiểu rõ hơn về khái niệm 3 lằn ranh đỏ cũng như những vấn đề trên, mời bạn cùng tìm hiểu nội dung bài viết bên dưới!
3 lằn ranh đỏ là gì? Ứng dụng ra sao?
Trung Quốc tiến hành áp đặt chính sách"3 lằn ranh đỏ" đối với các nhà phát triển bất động sản trong bối cảnh mức nợ và giá cả nhà đất ngày càng tăng trưởng cùng với doanh số bán hàng bùng nổ.
Chính phủ Trung Quốc đã ban hành chính sách “3 lằn ranh đỏ”
Theo đó, các nhà đầu tư bất động sản buộc phải gửi báo cáo tình hình tài chính chi tiết đến các cơ quan quản lý của chính phủ Trung Quốc.
Các cơ quan có thẩm quyền đánh giá tình hình tài chính của những nhà phát triển dựa trên ba tiêu chí, được gọi là "3 lằn ranh đỏ":
- Tỷ lệ nợ phải trả trên tài sản(không đính kèm các khoản trả trước) dưới 70%.
- Tỷ lệ thanh toán ròng không đạt tới 100%.
- Tỷ lệ tiền mặt/nợ ngắn hạn lớn hơn 1.
Nếu các nhà phát triển không đáp ứng được một trong ba lằn ranh đỏ, các cơ quan quản lý sẽ tiến hành đưa ra giới hạn về tỷ lệ nợ có thể.
5+ lý do cần có chính sách 3 lằn ranh đỏ
Cùng đến với nguyên nhân tại sao chính quyền Trung Quốc lại ban hành chính sách 3 lằn ranh đỏ đối với lĩnh vực bất động sản.
Chính sách 3 lằn ranh đỏ giúp Trung Quốc kiểm soát được tình hình bất động sản
|
Lý do |
Chi tiết |
|
Kiểm soát giá nhà |
Chính phủ Trung Quốc nhắc đến sự gia tăng chóng mặt của giá nhà cửa trong suốt nhiều năm qua đã khiến hàng triệu người không thể mua nổi. |
|
Quản lý thị trường đất đai |
Giá đất cao đã khiến cho giá nhà tăng cao. Các chủ đầu tư phải có trách nhiệm tăng cường quỹ đất trong quãng thời gian trước đó. |
|
Phân bổ nguồn tín dụng cho lĩnh vực bất động sản |
Việc hạn chế cho vay cũng là một phần trong chiến lược nhằm tạo dựng kênh cho vay đến nhiều lĩnh vực hiệu quả hơn của nền kinh tế. |
|
Giảm tính chu kỳ |
Thị trường bất động sản Trung Quốc sở hữu tính chu kỳ cao. Chính phủ muốn ổn định điều này bằng cách quy định "cơ chế dài hạn cho thị trường bất động sản". |
|
Các nhà phát triển bất động sản rất chú trọng về vấn đề hệ thống |
Chính phủ Trung Quốc đã áp dụng các biện pháp kiểm soát nghiêm ngặt đối với lĩnh vực bất động sản để đảm bảo một tương lai kinh tế bền vững hơn. |
Nguy cơ rủi ro vỡ nợ của công ty bất động sản Evergrande
Với khoản nợ lên tới 300 tỷ USD, Evergrande hiện đang là công ty bất động sản chịu sự tác động nặng nề nhất của chính sách "3 lằn ranh đỏ".
Evergrande quy phạm tới cả 3 lằn ranh đỏ
Theo dữ liệu từ S&P Global Ratings, công ty này sẽ phải trả khoản lãi 83 triệu USD cho lô trái phiếu giá trị 2 tỷ USD của mình. Đa số các nhà phân tích dự đoán rằng Evergrande sẽ bỏ lỡ đợt thanh toán lãi này và có nguy cơ cao bị vỡ nợ.
Trên đây là toàn bộ thông tin về khái niệm và nguyên nhân ra đời chính sách 3 lằn ranh đỏ. Cảm ơn quý độc giả đã ủng hộ và đừng quên ủng hộ chuyên trang!
Theo: cafef.vn
4.8/5 (74 votes)
