2021 Là Thời Điểm Tốt Để Đầu Tư Bất Động Sản

Theo chuyên năm 2021 là thời điểm tốt để đầu tư bất động sản. Vậy để hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời bạn cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết trong nội dung bài viết dưới đây. Tin rằng chia sẻ này sẽ không làm lãng phí thời gian của bạn đâu.

Theo ông Sử Ngọc Khương nhà đầu tư nên chú ý đến chi phí tài chính

Theo chuyên gia Sử Ngọc Khương, với các nhà tài sản tạo ra dòng tiền thì các nhà đầu tư nên chú ý đến chi phí tài chính. Tỷ suất sinh lời hàng năm khoảng 6- 7 năm gần nhất cũng như chỉ số vốn khi chuyển nhượng.

Theo ông Sử Ngọc Khương nhà đầu tư nên chú ý đến chi phí tài chính

Năm 2021 thị trường BĐS kỳ vọng bùng nổ với nhiều dự án mới đưa ra thị trường. Cũng như nhu cầu nhà ở của người dẫn vẫn là thiết yếu nhất. Với thị trường BĐS nói chung, thi trường và nhu cầu nhà ở nói riêng luôn là điểm sáng.

Đồng thời còn thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư, khách hàng. Có thể là phân khúc tiếp tục phát triển so với năm 2020. Mặt khác, với thị trường BĐS văn phòng, trung tâm thương mại, căn hộ dịch vụ, khách sạn sẽ khó khăn hơn.

Tuy nhiên đối mặt với những khó khăn đó, doanh nghiệp đã tái cơ cấu ổn định về chi phí, lợi nhuận. Cũng như các chiến lược khác bảo vệ những kịch bản khó khăn hơn có thể thể xảy ra.

Chuyên gia cho rằng đây là cơ hội tốt cho nhà đầu tư tham gia

Ông Sử Ngọc Khương có chia sẻ: Thay vì bi quan tôi có lời khuyên đến các doanh nghiệp BĐS. Hãy xem những khó khăn trước mắt như một điểm để bắt đầu tạo ra tiền đề cho tương lai. Khi đầu tư vào các TTTM, cao ốc, khách sạn dịch vụ, văn phòng, thời gian hoàn vốn là 10 năm.

Cho nên 1-2 năm khó khăn không phải là một vấn đề quá lớn. Đối với nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn rất khó khăn trong việc duy trì. Hiện tại các trung tâm thương mại, khách sạn trên thị trường Việt Nam thương hoạt động 5- 7 năm.

Chuyên gia cho rằng đây là một cơ hội tốt cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia thị trường, vì dịch bệnh không thể kéo dài. Các dịch bệnh có thể gây ra thiệt hại lớn về mọi mặt, vật chất, con người, nhưng chỉ kéo dài được 2- 3 năm. Bởi thế giới luôn có những biện pháp phòng chống.

Một số quốc gia đã áp dụng tiêm vaccine phòng chống dịch cho người dân. Việt Nam cũng đã thử nghiệm vaccine lâm sàng trên 60 người và không có triệu chứng nào xuất hiện. Đây là ưu điểm của Việt Nam đã khống chế bằng nguồn nhân lực của mình.

Trong khi thế giới đang gặp khó khăn trong phòng dịch bệnh. Dù việc phòng chống triệt để như tiêm vaccine còn khó khăn trong việc bảo đảm số lượng đáp ứng cho người dân. Nhưng đây vẫn là nơi an toàn nhất ở thời điểm này.

Tình hình hoạt động của các nhà đầu tư và ra mắt nhà ở diễn ra đều đặn

Theo ông Sử Ngọc Khương tình hình hoạt động của các nhà đầu tư và việc ra mắt các dự án nhà ở diễn ra tương đối đều đặn. Việc này có thể là do nhóm đối tượng Việt Nam có ngoại tệ, nhu cầu chuyển hóa tài sản sang BĐS.

Điều này luôn đúng với nhà đầu tư, tổ chức trên thế giới. Khi mà nền kinh tế gặp khó khăn, chính trị bất ổn, chiến tranh, dịch bệnh kéo theo bất ổn xã hội tác động lên mọi mặt xã hội. Ngay lập tức họ đưa dòng tiền của mình sang kênh trú ẩn an toàn, có cả BĐS.

Tình hình hoạt động của các nhà đầu tư và ra mắt nhà ở diễn ra đều đặn

Chưa hết, thiếu hụt những dự án này ở mức trung bình, trung cao thì nhu cầu đầu tư vào dự án đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ chung cư càng cao.

Đối với những nhà đầu tư cá nhân, họ mua những nhà phó, nhà lẻ, chính là cách họ đầu tư tiền. Như vậy, với những nhà phát triển BĐS khó khăn không phải là thị trường không có nguồn cầu mà là thủ tục pháp lý.

Dù 2020 là một đầy khó khăn nhưng hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS và thị trường nói chung đều ổn định.

Ông Sử Ngọc Khương đưa ra những lời khuyên trong chiến lược kinh doanh

Ông Sử Ngọc Khương đưa ra những lời khuyên với các đơn vị tham gia trong lĩnh vực BĐS để đạt hiệu quả trong năm 2021. Các doanh nghiệp BĐS, ông cho rằng tùy theo BĐS để có những chiến lược khác nhau.

Đối với doanh nghiệp nhà ở, mục tiêu năm 2021 là tạo ra những sản phẩm. Bởi không có sản phẩm sẽ không có nguồn thu. Với BĐS Thương mại, văn phòng, doanh nghiệp nên cân đối lại khách hàng mục tiêu, doanh thu, chi phí.

Vì những văn phòng do giá cả mà bị bỏ trống nên cần phải cân đối lại nguồn thu ngắn hạn, dài hạn. Để có thể tồn tại qua giai đoạn khó khăn.

Còn với nhóm đầu tư cá nhân, tùy theo kỳ vọng từ 1-2 năm có lời thì bối cảnh hiện nay nhà đầu tư nên hạn chế dùng đòn bẩy tài chính.

Theo Cafebiz.vn